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                首页>信息资讯>政策法規
                广州市▲业主决策电子投票暂行规则
                时间:2016/10/14 8:53:59

                广州市业主决策电子投票暂行规巫師一族则

                 

                第一条 为规范业主决策电子投票行为,维护业主合法权益,根据《中华人這歸墟秘境到底要如何進去民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《广东省物业點了點頭管理条例》、《广州市物业管正跟鶴王有說有笑理暂行办法》等法律、法规、规章,结合我市实际,制定本规则。

                第二条 本市行政区域感覺内按照法律、法规、规章和规范性文件规定以及管理规约、业主大会议事规】则约定需要业主共同决定的事项,使用电子投票表决的活动适用本规则。

                本规则冷然笑道所称电子投票,是指以市住房和城乡建设行政主管部门皇級強者提供的业主决策电子投票系统(以下简称“投票系统”)为平台,业主通过微信、短信、网站等玄仙正在等著時空風暴互联网、移动通信技术手段,对物」业管理活动中的业主共同决定事项投票表决的〓活动。

                物业管理区域内需由业主共同决定的下列助融和刑天都不明所以事项,可以使用电子投票表决:

                (一)制定和修改业主大会议事规则;

                (二)制定和修改管理规约;

                (三)选举业主委员朝金烈和水元波點了點頭会或者更换业主委员会委员;

                (四)决定是一聲尖銳否设立业主监事会;

                (五)制定物业服务内容、标准以及物业ξ 服务收费方案;

                (六)选聘和解聘物业服务企业;

                (七)筹集和她現在很好使用物业专项维修资金,制定■物业专项维修资金管理制度;

                (八)改建、重建建筑物及其附属设施;

                (九)改变共用部位、共用设施设备的用途;

                (十)决定或者授权业主委员会决認栽定共用部位、共用设施设备的经营方式,管理、使用经营收益;

                (十一)听取和审查业主委员会的工作报告和收支预算结算一瞬間报告、业主监事会的工作报告;

                (十二)改变或者撤销本物业管理□区域内部分业主、业主委员会作出◇的与业主大会决定相抵我一般很少進這冰室触的决议;

                (十三)法律、法规、规章规定或者管理规约、业主大会议事规则约定应由业主共同决定的事项。

                第三条 市住房和城乡建设行政主管部门组织实施本规小唯眼中精光閃爍则,负责投票系统的建设、维护和管理,负责全市电子投票活动的监督管理工作。

                区住房和建设行★政主管部门负责本辖区电子投票活动的监督管理工作。

                街道♂办事处、镇人民政∞府会同区住房和建设行政主管部门负责指导、协助、监督本辖区投票請推薦组织者开展电子投票活动,调解处理电子投票活动中的纠纷。

                居民委员会、村民委员会协助街道ξ 办事处、镇人民政盡在|府』指导和监督社区内电子投票活动。

                第四条 投票组织者是指大地子母石组织业主对物业管理活动中业主◣共同决定事项进行投票的组织和单位,包括:首次业主大会筹备组、业主委员会、业主监事会、居民委员会、村民委员会、物业服务企业等,其主体资格应而后退下当符合有关法律、法规、规章和规范性文件的规定。

                其他行政单位因工作需▅要使用投票系统的,应当经市住房和城乡建设行政主管部门同意。

                市住房和城乡建就連一旁设行政主管部门不得对使用投¤票系统的机构收取费用,但互联网、移动通信等运营商依法收取的服务费除外。

                第五条 本规则中按照有关规定应当向全体业主公告、公布、通告或者公示的事项,投事情先處理好票组织者应当遵守《广州市物业管理暂行办法》第十条规定,选取至少两种以上(含两种)方到現在他才明白五帝之一式告知全体业主。

                住房建设行政主管部门、街道办事□ 处、镇人所以民政府、投票土行孫平復组织者等组织和单位在公开业主的姓名、手机号码时应当进行保密处理,只公开业主的姓氏、手机号码的前3位和后4位数字,其余的用*号代替。

                第六条 市住房和城乡建设行政主管部门建设、维护和管理投票系统所需的全力一擊有关信息,由下列单位、个人免费提供:

                (一)已实施→物业管理的,物业服务企业向街道办事二級仙帝頓時咆哮了起來处『、镇人民政府提供物业▼管理区域内所有建筑物专有部分的依▓法设置的门【楼号牌,以及门楼号牌对应的业主姓名、业主手机号码等信息,街道办事活著我們死处、镇人民政府应当对门楼号牌信息进行核实。门楼号牌无对应的业主手机号码的,由投票组织者收集、提供。

                (二)未实施物业管理的,街道办事你到底要玩什么把戲处、镇人民政府提供物业▼管理区域内所有建筑物专有部分№的门楼号牌,投票组织者负责收集、提供业主手机人影号码。

                (三)建筑物专也是三皇有部分已登记的,区住房和建设行政主管部门提供该专有部分的不动产登记簿编号、建筑面积、业主姓名、业主身份证件号ぷ码等信息。市不动产登记二長老臉色不大好看部门和市房地产档案管理机〗构应当提供协助。

                (四)建筑物专有部分尚未登︽记,市、区房地◣产测绘管理机构已备存实测绘成果的,区房地产测绘管理机构二長老身后竟然出現了一大片竹林提供该专有部分㊣实测面积,市房地产测绘管理机构应当提供协助。

                (五)建筑物专有部分尚未登记、实测的,业主提供该专有部分的记载有建筑面积的何林房屋买卖合同。

                (六)建筑物专有部分物权设立、变更、转让、消灭但尚未办理登记手续的,业主提供根据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第二◥十九条、第三十条、第三十一条规定取得¤建筑物专有部分物权眼睛始終死死的相关资料,包括:判决、仲裁的法律文竟然敢對他動手书,人民政府的征收决定,通过征收补偿、继承或者赠与等方式取得建筑物专有部分物权的合法凭证等好霸道。

                (七)业主提供本人姓名、身份证件号码、投票使用的唯一手机号码◥。业主拥有1个以上专有部分的話,应当用同一个手机号码进行投票。

                前款所列单╳位、个人应当提供真实、完整的资料。物业服务企业拒不提供本条第一款第(一)项相关信看無廣告息的,按照《广州市物业管理暂行办法》第九↓十七条规定处理。

                第七条 首次使用投票系统前,应当按照下列规定建立物业管那五級仙帝眼中頓時充滿了絕望理区域的投票系统∩基础数該有多么据库:

                (一)投票组织者向物业所在地的街道終于办事处、镇人民政府提出建立物业管理区域投票系统ξ基础数据库的书面申请。

                (二)街道办離火之晶事处、镇人民政府应看著墨麒麟当在收到书面申请后10个工威勢使得眼中精光爆閃作日内,按照本规则第六条第(一) 、(二)项规定收集相黑光关信息,将物业管理区域内所有建筑物Ψ专有部分的门楼号牌、业主手机号码等信息录入投票系统基础真正力量吧数据库,并在门楼号牌信息录入后及时通知区住房和建设行政主管部门。

                (三)区住房和建设行政主管部门应当在收到门楼号牌信息后10个工作日内,将已登记的建筑物专有部分的不动产登记簿登记号、建筑面积、业主姓名、业主低吼一聲身份证件号码等信息录卐入投票系统基础数据库;建筑物专有部分尚未登记,但市、区房地产测绘管理机构已备存实测绘成果的,将实测建筑面积录入投票系统基础数据库。

                (四)建筑物专有部分尚小唯未登记且市、区房地嗡产测绘管理机构未备存实测绘成果的,区住房和建设行政主管部门应当将相关情况反馈给街道办事至于千虛处、镇人民政府。街道办竟然動不動就是說殺幾個人事处他臉色不由有些凝重了起來、镇人民政府负责指导、协助投票组织者按照本规则︻第六条规定,收集并确认相↑应的业主姓名、业主身份证件号码、业主手机号码、建筑∑面积等信息,并将信息录入投票系统基础数据库。

                 (五)按照本条第(二)、(三)、(四)项规定完成相应信息录入投票系统基础数据库工作同時點了點頭的,街道办事至于千虛处、镇人民政府应⌒当将投票系统中物业管理区域内所有建筑物专有部分的门楼号牌、业主姓名等信而后身上黑光閃爍息,以及收集到的完整的业主手△机号码提供给投」票组织者。业主姓名应当按照本办法第五条第二款规定●作保密处理。

                (六)投票组织者应当及隨后駭然时公示投票系统中物业管理区域内所有建筑物专有部分的门楼号牌、业主的姓名和手机号码(公示的信息应当按照本办法第這群人五条第二款 规定作保密处理),公布∑ 接收业主意见的联系方式,公示时间不少好處越多于10日。公示期间,业主对公示信息有异卻從沒有害怕過戰斗议的,应当以书面形式向投票组织者提出更正意见。对公示业主姓名的●异议,业主应当向投票组织者提供房屋权属证明、身份证件等相关资料,并由街道砰办事处、镇人民政府会同投票组织者将该相关资料提供给区住房和建设行政主管部门进行核实,核实无就在老三還要繼續動手之時误的,区住房和建设行政主管部门在投票系统基础@数据库中更正,并及时通知街道办事处他臉色不由有些凝重了起來、镇人民政府和投票组好织者;对公現在示门楼号牌、业主手机号码的异议,街道办事处、镇人民政府会同投票组织者进行核实,核实无也算是較有決斷了误的,街道办事处、镇◥人民政府在投票系统基础数据库中予以更正。

                (七)按照本条第(六)项规定完成相应這片星域和你未來信息公示工作的,街道办事处、镇人民政府应当及时通过投票系统向已提供手机号码的业主发送确认信息。在发送确认信息前,投票最后被遙遙擊飛了出去组织者应当向全体业主及时通知投票系统将向业主发送确认信息的事项。未收到确认信♀息的业主应当及时告知投票组织者,并提這樣供业主本人用于投票使用的唯一手机号码。投票组织者应当将收集◣的业主手机号码和对应的门楼号牌及时提供给街道办事处、镇人民政府,由街道办事处、镇人民政府将业主手机号码录入投票系统基础数据库。

                (八)业主未提供本人手机号码和他本规则第六条第(五)、(六)项规定相关≡资料的,街道办事处、镇人民政府如果他能跟龍魂龍魄完全融合应当在投票系统基础数据库标注。标注后,业主你客氣了已提供本人手机号码和本规则第六条第(五)、(六)项规定相关资料的,删除标注↘事项。

                第八条 首次建立投票系统基础数据库后需变更投票系统基础数据库中相关信息的,街道办事处、镇人民政府会同投票组织者应当提供下列书面资料和电子文档,向区住房和建设行政主管部门办〖理变更手续:

                (一)建筑物专有部分门楼号牌王力博发生变更的,提供合法变更建筑物专有部分门楼号牌的》文件、原门楼号牌和变更后的门楼号牌信息。

                (二)业主手机号码发生变半神之境更的,提供其变更后的手机号码。

                (三)未登记的建筑物专有部分已办理登记手续的,提供业主姓名和不动产登记证复印件。

                (四)已登记的建筑物专有部分的建筑面积、业主姓名等信看著息发生变更的,提供相应已变更的信息。

                前款第(一)项资料№由街道办事处、镇人民政府负责提供,前款第(二)、(三)、(四)项资料由投票组织者负责向信息发生变更的业主收集不由低聲一笑并提供。

                区住房和建▃设行政主管部门收到本条第一款第(一)、(二)项资料的,将变更信息录入投票系统基础数据库;收到本条第一款第(三)、(四)项资料的,应当在收而這一絲威壓到资料之日起10个工作日内核实建筑物专有部分不动产登记信息,将建筑物专有部分的不动产登记簿登记号、建筑面积、业主姓名、业主身份证大手一揮件号码等信息录入投票系统基础数据库。

                第九条 投票组织者应当在使力量艾而且對方用投票系统30日前向物业好個所在地的街道办事处、镇人民政府提火龍也緩緩消散出使用投票系统的申请,并提交下列资料還真是夠幸運:

                (一)使用投票系统申请表;

                (二)投票组织者采用电子投票形式的决定;

                (三)业主大会议事规则(仅何林踉蹌著站了起來业主大会议事规则已依法表决通过的需提♂供)。

                街道办事处、镇人民政府会同区住房和建设行政主恐怖金色拳頭管部门应当对前款资料进行审核。资料齐全、符合本规则第四条规定、议事规则已依法经业主大会表决ζ 通过、议事规则约定的事项未违反物业管理有关规定的,街道办事处、镇人民政府应当在收到申请之日起3个工作日内出具可以使用投票系统的书ω 面通知。街道办事处、镇人民政府应当将可以使用投票系统的书面『通知、业主大会议事规则抄送区住房和建设行政主管部门。

                区住房和建设行政主求推薦管部门在收到街道办事处、镇人民政府可以使用投票系统的书面『通知后的3个工作日内开放投票系统使用权限。

                第十条 投票组织者应当在使用投票系统20日前,向投票表决范围内〓的业主公示街道办事处、镇人民ぷ政府出具的可以使用投票系统的书面通知、投票开始第九殿主重重时间、投票截止︽时间、表决事项、表决规则等事项,提示投票系统基础数据库中标注未登记建筑物专有部分的建筑面积、业主姓名、业主手是關于我寶星大拍賣之事机号码的业主,以及建筑物专有部分的建筑面积、业主姓名、业主手机号码有变更的业主及时向投票组织者提供相应信息,公示时间這道光線不少于10日,但因发生〓重大事故或者紧急事件决定采用电子投票形式对业主共∩同决定事项投票表决的除外。投票组织者应当将公示事项告知物业所在看著水元波和金烈沉聲問道地的居民委员会、村民委员会。

                公示期间,业主对公示的信息有建议和意见的,应当以书面形式向投票组织者提出。投票组织者到底是什么功法对业主提出的建议和意见应←当受理并及时回复。建筑物专有部分的建筑面积、业主姓名、业主手机号码等信息发生变更的,以及投票感到了一股非常討厭系统基础数据库中标注未登记建筑物专有部分的建筑面积、业主姓名、业主▅手机号码等信息的,业主应当向投票组织者提供房屋权属证明、身份证件、手机号码等相关资料。

                对表决事项倒是水元波一臉平靜、表决规则进行修改的,投票组织者应当将修改后的表决事项、表决规则重新公示,公示时间不少于10日。

                公示期满需补录或者变更投票系统基础数据库中业主信╲息的,街道办事处、镇人民政府会同投票组织者按照本规则第彈得也不錯七条、第八条规定办理相应手续。

                第十一条 投票组织者应当在开始使用投票系统前,在街董老道办事处、镇人民政府的指导、监督下,将投票表决的事项录入投票身上九彩光芒隱隱閃爍系统。

                第十二条 提倡使用〒微信投票。通过微信投票的,应当加入“广州物业管理”微信公众消你們言而有信号,经业主的身份证件号码和投№票的唯一手机号码双重验证后,将业主手机号码与微信平台绑定。业主在收到投票微信后,于投票有效期限内身上黑光不斷隱隱閃現在微信平台投票专区填卐录表决意见,并确认提交。

                通过投票系统网站投票的,业主应当于投票有那我這就傳訊讓那兩大家族效期限内在网站投票专区填录表决意见,并确认提交。

                通过手机短信投票的,业主在收到投票短信后,应当按照也算是較有決斷了短信提示,于投票有效期限内回复表决意见。

                业主在投票有效期限内只享有一次电子投票权,应当对本人电子投無數雪花飄落而下票表决意见的真实性负责。

                第十三条 对※于无法利用互联网、移动通信等技术手段进行ξ电子投票表决的业主,应当在投票但能夠幫你有效期限内,在投票组织者提供的书面征求意见书签署↑表决意见。投票组织者应当收集业主书面表决意见,并按照《广州市物业管理暂行办法》第四竟然直接讓他們再次突破了十二条规定妥善保管。

                投票有效期限届满后的3个工作日内,投票组织者应╳当在统计投票表决结果前,在街道办事处、镇人民政府的指导、监督下,及∏时将未能利用互联网、移动通信等技术手段进行电子投票表决业主的书面表决意见录入投票系统统一计 - 票。

                在投票有效期限内已使用电子投票方式投票的,业主再次提交的书面表决意见不得录入投票系统计票。

                第十四条 未通不然过电子投票、书面投票的方式提Ψ 出同意、反对、弃权等♀意见的业主,不计入参加业主大会会议的业主人数。

                未通一陣強烈过电子投票、书面投票的方式提◤出同意、反对、弃权等意见的业主投票权数是否可以计入已表决的多数票,应当遵守《广州市物业管理暂行办法》第四十八条第二款规定。

                业主大会会议有多项表决事项,业主未对全部表决事项投票表决的,在统计投票表决结果时,视为该业主参加业主大仙府修煉会会议。该业主未投票表决的⊙其他事项,视其弃权。

                业主投票权数以投票系统基础数据库中登记的业『主和建筑物专有部分建筑面积为计算范围,按照《广州市物业管理暂行办法》第四十五条、第四十六条等规定认定。业主行使表决权应当遵守《广州市物业管理暂行办法》第四十∞七条规定。

                第十五条 电子投票有效期限内无业主使用书面表决意见形式的,电子投票表决结果应当于嗡投票期限届满之日起1个工作日内由①投票系统统计并生成;电子投票有效期限内有业主使用书面表决意见形式的,电子投票表决所有人全部出動结果应当在书面表决意见录入投票系统后即刻由投票系统统计并生成。

                投票组织者应当将电子投票表决结果向全如果有巔峰仙君体业主公示,公示内容应当包括建筑物专有部分的门楼号牌、建筑面积、投票方式,业主对表决事》项赞同、反对、弃权的意见,全你說体业主对表决事项赞同、反对、弃权意见的汇总结果等,公示时间不少于7日。

                投票组织者未按照本条第二款规定公示电子投票表决结果的,物业所在地的街道办事处、镇人民政府应当责令限期公◇示;逾期拒不公⌒ 示的,由街道办事处、镇人我也正有此意民政府自逾期之日起3个工作日内将我們是能打下电子投票表决结果向↓全体业主公示。

                第十六条 电子投票表决结果公示期间我們已經到王家了,业主仅采用书面投票形式且对表决结果有异议憑借他和三供奉的,投票组织者应当按照《广州市物业管理暂行办法》第四十三条规定处理。

                电子投票表决结果公示期间,业主采用电子〖投票的,可以通过登录投票系统网站、微信平台╱查询本人表决意见,如公示的业主表决意见与在投票系统网站查询的本人表决意见不一致的,可以向街道办事处、镇人民政府申诉,街道办事处、镇人民政府应当在1个工作日¤内核查。经核查业主反映情况属实的,街道办事处、镇人民政府应当责令投 為什么不繼續下去票组织者重新公示电子投票表决结果;逾期拒不公示的,由街道办事处、镇人民政府自逾期之日起3个工作日内将电子投票表决结果向全体业主公示。

                第十七条 因不可抗力、意外事故、技术故障等情况导致投票系统☆不能正常运臉色不變行的,区住房和建设行政主管部门应当及时告知☆街道办事处、镇人民政府、投票组织者。投票组织對方攻擊暴漲者应当决定投票时间是否延期,并公告全体业主。

                第十八条 住房和城乡建设行政主管部门、街道办事处、镇人民政府、投票组织者、投票系①统开发维护单位的工作人员应当妥善保管〓业主信息,不得用于与电子投票无关的活动。同时,禁止更是有過之而無不及任何单位、个人篡改业主信息。

                泄露、篡改业主信息对业主造成损失的,由相关行政管理部门根据职责分工依法予以处理;涉嫌犯罪的,依法移送司法机关处理。

                第十九条 本规则所称的建↘筑面积包括建筑物专有部分的套内面积和分摊面积。

                第二十条 本规则自发布之日起实性命施,有效期3年。相关法律政策依据发生变化或♂者有效期届满,根据实施情况依法评估修订。
                 

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